珠海市理工職業(yè)技術(shù)學(xué)校

消防系統(tǒng)設(shè)備維護保養(yǎng)工程

 

一、建筑消防系統(tǒng)概況

    珠海市理工職業(yè)技術(shù)學(xué)校大樓位于香洲區(qū)港二路52號，現(xiàn)要求維護保養(yǎng)的消防系統(tǒng)設(shè)備安裝在負(fù)一層至十二層教學(xué)樓及辦公區(qū)等主要由火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、消防廣播控制系統(tǒng)、應(yīng)急疏散照明系統(tǒng)。

1、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)

本珠海市理工職業(yè)技術(shù)學(xué)校大樓采用的是北京利達(dá)華信電子有限公司生產(chǎn)的智能式消防報警系統(tǒng)。它由報警控制器主機、智能型感煙探測器、手動報警按鈕、輸入輸出模塊等設(shè)備組成。報警控制主機及聯(lián)動控制系統(tǒng)、消防廣播控制柜等一起安裝在本大樓的一層消防控制中心。

當(dāng)安裝在樓層的感煙探測器、手動報警按鈕及水水流指示器動作時，報警主機發(fā)出聲光報警、顯示報警位置，并通過輸出控制模塊或手動聯(lián)動相關(guān)的警鈴、消火栓水泵、噴淋水泵等，且能接收聯(lián)動設(shè)備啟動后反饋的運行或停止信號。值班人員在確認(rèn)消防火災(zāi)后可通過消防控制中心的消防廣播系統(tǒng)、消防對講電話組織指揮火災(zāi)現(xiàn)場人員疏散和撲救火災(zāi)。

2、消火栓滅火系統(tǒng)

本系統(tǒng)由管網(wǎng)、氣壓罐、穩(wěn)壓泵、消火栓泵及各層消火栓箱及安裝在地面的水泵接合器組成。安裝在每個樓層的消火栓箱內(nèi)均配置了消火栓、消防水帶、消防轉(zhuǎn)盤及現(xiàn)場遠(yuǎn)程啟動消火栓水泵的控制按鈕。系統(tǒng)在正常狀態(tài)時通過氣壓罐、穩(wěn)壓泵對系統(tǒng)管網(wǎng)進(jìn)行保壓，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，可通過消火栓按鈕及消防控制中心的聯(lián)動控制系統(tǒng)手動或自動啟動消火栓水泵給系統(tǒng)管網(wǎng)。也可通過水泵接合器聯(lián)接消防水車對本系統(tǒng)供水。

3、自動噴淋系統(tǒng)

本建筑物的自動噴淋系統(tǒng)為臨時高壓系統(tǒng)，由噴淋管網(wǎng)、濕式報警閥、水流指示器、噴淋頭、氣壓罐、穩(wěn)壓泵、噴淋水泵等組成。正常狀態(tài)時，系統(tǒng)管網(wǎng)通過穩(wěn)壓裝置穩(wěn)壓；當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，現(xiàn)場噴淋頭在溫度達(dá)到68℃時爆炸對現(xiàn)場進(jìn)行噴水救火。這時相應(yīng)樓層的水流指示器、濕式報警閥動作，且在報警主機顯示火災(zāi)層，通過聯(lián)動系統(tǒng)可手動、自動啟動噴淋水泵給系統(tǒng)管網(wǎng)供水滅火。也可通過水泵接合器聯(lián)接消防水車加壓供系統(tǒng)管網(wǎng)供水。

 

二、維護保養(yǎng)工作程序

1、了解本建筑消防系統(tǒng)各設(shè)施的布置情況。全面檢查消防系統(tǒng)的完好性。準(zhǔn)確性，掌握系統(tǒng)各項功能及系統(tǒng)工程的原始資料，資料不齊全，情況不明確或系統(tǒng)有缺項及損壞的，應(yīng)進(jìn)行檢測和恢復(fù)，并做詳細(xì)記錄。

2、根據(jù)現(xiàn)有消防系統(tǒng)的運行情況和有關(guān)消防規(guī)范的有關(guān)規(guī)定制定本消防系統(tǒng)在約定的維護保養(yǎng)計劃。

3、根據(jù)維護保養(yǎng)計劃中的工作內(nèi)容逐項認(rèn)真、細(xì)致的、專業(yè)的進(jìn)行維護、檢測。并及時將維護、檢測的情況記錄在案。且讓使用單位和本單位管理人員簽名認(rèn)可。

4、每月、每季度、每年或突發(fā)的系統(tǒng)事故維護在完成工作后，根據(jù)維護和檢測記錄向使用單位（或稱甲方）呈報消防系統(tǒng)的運行維護報告。 

 

三、維護保養(yǎng)準(zhǔn)備工作安排

1、根據(jù)計劃維護保養(yǎng)的項目落實維護保養(yǎng)人員的組成，并向使用單位呈報組成人員名單，以確保維護人員出入維護保養(yǎng)區(qū)域的權(quán)限。

2、在維護保養(yǎng)合同生效時派工程技術(shù)人員到現(xiàn)場會同甲方管理人員對合同范圍內(nèi)各項消防設(shè)施、設(shè)備全面檢查。通過檢測、測試和歷史記錄必須有能力完善以下必備的消防有關(guān)資料（備注：因歷史原因和年代久遠(yuǎn)大部分圖紙和調(diào)試資料）：

A、各樓層的消防平面布置竣工圖(詳細(xì)各樓層的設(shè)備程序編碼表)；

B、火災(zāi)自動控制報警及聯(lián)動控制接線原理圖及系統(tǒng)圖；

C、消防供水管網(wǎng)系統(tǒng)圖；

D、各種消防系統(tǒng)設(shè)備、部件的現(xiàn)行狀況（數(shù)量、規(guī)格型號和運行情況等）登記表；

E、主要消防設(shè)施必備的廠家資料。

3、將整理好的上述資料呈報甲方，經(jīng)雙方共同確認(rèn)備案。為今后消防系統(tǒng)的維護保養(yǎng)工作打下堅實的基礎(chǔ)。

四、消防系統(tǒng)的維護保養(yǎng)工作內(nèi)容

（一）火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)

1、控制器：每月檢查一次，即按使用說明書檢查各項功能指標(biāo)指示是否正確，柜內(nèi)元件有無損壞，接線有無松脫。

2、火災(zāi)探測器：

A、每月檢查一次外觀，有無破損。

B、每年分期分批試驗探測器的動作及確認(rèn)燈顯示。

C、正常情況下，探測器投入運行2年后，每隔3年清洗一次。所有清洗過的探測器需經(jīng)試驗合格后才可重新安裝使用。

3、備用電源：

A、每月檢查一次，有無接線松脫現(xiàn)象，并利用其所在機器檢查備用電源是否足夠。

B、每季度對備用電源應(yīng)進(jìn)行一次充放電試驗，一次主電源和備用電源切換試驗。

4、手動報警按鈕和警鈴

A、每月檢查所有警鈴、按鈕等有無破損。

B、每季度任選2個按鈕進(jìn)行試驗。

C、在進(jìn)行感煙探測試煙或手報動作的同時檢查報警主機的顯示是否正確，有無聲光報警，有無聯(lián)動相關(guān)樓層的警鈴。

5、聯(lián)動柜：每月檢查一次，檢查柜面上的電器元件有無殘缺，指示是否正確，柜內(nèi)元件有無松脫。

6、廣播主機和廣播揚聲器：

A、每檢查一次外觀，有無破損。檢查主機電源供應(yīng)是否正常，各種功能是否完好。

B、每月試驗一次火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)的所有功能，檢查其廣播聲響大小是否符合規(guī)定。

C、每季度清潔一次主機及揚聲器外表。

7、水泵控制柜：每月檢查一次，檢查批示燈發(fā)光是否正常，柜內(nèi)繼電器、接觸器閉是否正常，主、備水泵切換是否正常，接線有無松脫。

（二）自動噴淋滅火系統(tǒng)和消火栓滅火系統(tǒng)

1、消防水池：每月檢查一次

A、檢查其消防儲備水位；

B、檢查保證消防用水不作它用的措施。

2、消防水泵：

 A、每月檢查一次外觀，防銹層是否剝落，保證泵體及電機外殼上無過多的灰塵。

 B、每月手動啟動運轉(zhuǎn)一次，并模擬自動控制的條件啟動運轉(zhuǎn)一次。

 C、每季度清潔一次，并檢查是否需添加潤滑油。

3、水泵接合器：每月檢查一次

A、應(yīng)保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全、接口墊圈完好無缺。

B、檢查油漆有無剝落、生銹，墻壁式箱體上的玻璃門是否完好及其上的標(biāo)識是否清晰。

C、檢查接合器上的閘閥是否處于全開狀態(tài)，閥體有無生銹，油漆有無剝落。

4、管網(wǎng)控制閥門：每月檢查一次，應(yīng)保證閥門在開啟或規(guī)定的狀態(tài)，閥體無漏水，檢查閥桿上有無潤滑油。

5、濕式報警閥：

A、每日檢查其外觀，保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)；

B、每季度對末端放水閥進(jìn)行一次放水試驗，驗證系統(tǒng)供水能否正常運作。

6、水流指示器：每兩個月利用末端試水裝置進(jìn)行試驗，檢查水流指示器動作是否靈敏，電信號是否能導(dǎo)通。

7、噴淋頭：每月檢查一次外觀，當(dāng)噴頭有異物時應(yīng)及時清除；發(fā)現(xiàn)有漏水、腐蝕、玻璃中有色液體變色的噴頭應(yīng)立即更換。

8、室內(nèi)消火栓：每月檢查一次

A、水槍、水帶、水喉、按鈕、警鈴指示燈是否齊全完好，有無生銹、漏水，接口墊圈是否完整無缺。

B、檢查消火栓箱及箱內(nèi)配裝的消防部件的外觀有無損壞，涂層是否脫落，箱門是否完好無缺及其上的標(biāo)識是否清晰。

C、箱內(nèi)報警線路有無松脫、破損，絕緣層有無剝落。

9、室外消火栓：每季度檢查一次

A、清除消火栓附近的障礙物及閥塞啟閉桿端部周圍的雜物，將專用扳手套于桿頭，檢查是否合適，轉(zhuǎn)動啟閉桿，加注潤滑油。

B、用油紗頭擦洗出水口上螺紋上的銹漬，檢查悶蓋內(nèi)橡膠圈是否完好。

C、打開消火栓，檢查供水情況，在放盡銹水后再關(guān)閉，并觀察有無漏水現(xiàn)象。外表油漆剝落后應(yīng)及時修補。

（五）其他

1、疏散指示燈：

A、每月檢查一次，外表有無破損，顯示燈顯示是否正確。

B、每月手動試驗一次，檢查燈泡發(fā)光是否正常。

C、每季度清潔一次。

2、防火卷簾：

A、每月檢查防火卷簾自帶的報警裝置運行是否正常，檢測其自帶探測器能否正常工作；

B、每半年手動和自動檢查其控制設(shè)備，保證卷簾能正常工作。

3、懸掛式自動滅火裝置：每年對其壓力和外觀檢查一次，如壓力降低200 C額充裝壓力的10%以上，應(yīng)重新充滅火劑；如外觀有嚴(yán)重銹蝕，應(yīng)進(jìn)行水壓試驗，不合格的應(yīng)更換，應(yīng)標(biāo)明維修日期。

五、維護保養(yǎng)工作說明

1、消防系統(tǒng)的維護保養(yǎng)工作需使用單位和維護單位密切配合，協(xié)調(diào)工作，才能消防系統(tǒng)置于安全、可靠地發(fā)揮應(yīng)有的作用。

2、正常情況下，維護保養(yǎng)單位原則上按每月一次對消防系統(tǒng)進(jìn)行維護檢測工作（詳細(xì)具體時間安排與使用方協(xié)商后制定時間安排表）。因此，規(guī)范上規(guī)定的季度檢測項目將分別安排在每季度的三個月內(nèi)進(jìn)行，這樣更利于及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。對于日檢項目希望由使用單位的工程部或保安部實施維護保養(yǎng)單位提供技術(shù)服務(wù)。

3、非常情況下，維護保養(yǎng)單位可24小時提供服務(wù)，如消防系統(tǒng)的損壞、故障、誤報警、火警、重大節(jié)日及消防部門的防火大檢查等。

4、消防系統(tǒng)的技術(shù)檔案及每次檢查記錄均由使用方存檔。

 

 

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消防系統(tǒng)設(shè)備維護保養(yǎng)工程

 

序號	名稱	規(guī)格	數(shù)量	單位	單價	總價	備注
1	保養(yǎng)工程	詳見要求	1	項			南校區(qū)
二、商務(wù)要求    1、本采購項目包括提供合格產(chǎn)品。    2、報價應(yīng)包括設(shè)備費、運輸費、利潤和稅費等完成項目的全部費用。    3、投標(biāo)單位應(yīng)具有中華人民共和國合法經(jīng)營本產(chǎn)品的資質(zhì)。    4、報價產(chǎn)品必須完全滿足標(biāo)的的要求。     5、自招標(biāo)方和中標(biāo)方雙方確認(rèn)后，10天內(nèi)到珠海理工學(xué)校交貨，驗收合格后，轉(zhuǎn)賬支付全部費用。    6、本采購包最高限價不超過9000元/年，最低價中標(biāo)。       三、投標(biāo)事務(wù)    1、開標(biāo)日期初定2015年1月30日，要求投標(biāo)單位在1月30日上午12點前將所投標(biāo)書送達(dá)珠海理工學(xué)校南校區(qū)辦公室，所投標(biāo)書蓋投標(biāo)單位公章。    2、聯(lián)系人：張智  0756-8658367  15919299802 (珠海市港二路52號珠海市理工職業(yè)技術(shù)學(xué)校白石南校區(qū))

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